O mercado de locação residencial em Salvador apresentou forte valorização nos últimos 12 meses. Levantamento da APSA, empresa nacional de gestão de propriedades urbanas, aponta que o valor médio do metro quadrado para imóveis de um a quatro quartos chegou a R$ 58,83 em julho de 2025, equivalente a R$ 5.883 para um apartamento de 100 metros quadrados. O aumento representa 18,46% em relação a julho do ano passado.
O estudo, que analisou cerca de 2,9 mil anúncios em sites especializados, identificou que 10 dos 12 bairros avaliados registraram alta nos preços. Alphaville apresentou o maior crescimento, com 24,57%, seguido por Piatã (18,46%), Pituba (17,41%), Armação (16,97%) e Patamares (14,86%). Vitória e Ondina foram os únicos bairros com queda nos valores, de 9,49% e 7,53%, respectivamente, considerada uma variação pontual.
Para especialistas, a valorização é sustentada pelo aumento da demanda em regiões bem estruturadas e pela redução da oferta de imóveis para locação. Alan Galvão, gestor de condomínios e imóveis da APSA, destaca que parte dos proprietários tem optado por vender seus imóveis ou direcioná-los para a locação de curta temporada, conhecida como short stay. Ele ainda ressalta que fatores econômicos e inflacionários contribuem para o reposicionamento dos preços.
Pedro Aragão, diretor institucional do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-BA), afirma que o comportamento dos investidores e o custo de produção crescente influenciam diretamente os aluguéis. Segundo ele, a tendência é de continuidade da valorização no próximo ano. Bairros com segurança, transporte, lazer e infraestrutura completa, como Alphaville, Barra e Caminho das Árvores, lideram a preferência dos locatários.
Diante da alta, a renegociação de contratos tem se tornado uma prática comum entre inquilinos. Corretores recomendam iniciar o diálogo antes que os custos se tornem insustentáveis, com base na confiança e no histórico de pagamento. Felipe Junior ressalta que reajustes normalmente ocorrem anualmente, mas situações excepcionais podem justificar revisões fora do período previsto em contrato.
A corretora Clarissa Vitória reforça o papel do profissional imobiliário como mediador imparcial, facilitando o equilíbrio entre locador e locatário e prevenindo conflitos. Para ela, a manutenção do imóvel em bom estado e a pontualidade nos pagamentos aumentam a chance de revisões favoráveis ao inquilino.
Com a valorização média de quase 20% e a perspectiva de crescimento contínuo, especialistas apontam que a comunicação transparente, a flexibilidade e o acompanhamento profissional são essenciais para garantir contratos equilibrados e satisfatórios para ambas as partes.
