A partir desta sexta-feira (1º), quem quiser financiar imóveis pela Caixa Econômica Federal enfrentará novas regras mais rígidas. O banco anunciou que os mutuários terão de pagar uma entrada maior e poderão financiar uma porcentagem menor do valor do imóvel.

As mudanças afetam financiamentos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que utiliza recursos da caderneta de poupança.

Para imóveis financiados pelo sistema de amortização constante (SAC), a entrada passará de 20% para 30%. Já no sistema Price, onde as parcelas são fixas, o valor inicial subirá de 30% para 50%. Além disso, o banco limitará o crédito a clientes sem financiamento habitacional ativo com a Caixa.

O valor máximo de avaliação dos imóveis financiados será de R$ 1,5 milhão. No entanto, as novas regras não afetam unidades de empreendimentos financiados diretamente pela Caixa, onde as condições atuais serão mantidas.

A decisão da Caixa se deve ao fato de que a carteira de crédito habitacional deve ultrapassar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro, o banco já havia concedido R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, 28,6% a mais que no ano anterior. O aumento da demanda por financiamentos e saques na caderneta de poupança também influenciaram as restrições.

Ainda não está claro se essas mudanças serão revertidas em 2025 ou se continuarão a ser aplicadas no futuro.